“这谁看了，不得说一句高级小区？”姑苏奥体板块一位维权业主，指着近邻小区的相片感慨，“比咱们单价低，外墙还都是铝板委托的。咱们这类真石漆外立面，若是想在铝板扎堆的板块锋芒毕露，的确太难了！”

　　对业主来讲，室第外立面，代表的不但是商品房的“体面”，还与房价间接接洽。二手房商场上，区位和配套类似的环境下，室第品耿直接浸染房价，而外立面即是室第品德的最直觉现象。“屋子外立面，就像人的表面，也讲求’卖相’。”一名介入维权的上海业主透露表现，单价5万的屋子，大概因外立面显得像3万。

　　而对开辟商来讲，外立面用材选涂料、真石漆、铝板仍是石材，本钱悬殊，并终究浸染成本，是以，若想节省本钱，外立面的材质、比率里存留着庞大调理空间。

　　华东地域一名总包职员报告经济察看网，今朝，面砖利用较少，而玻璃幕墙自制的也在千元每平方米以上，除一点儿“顶豪”名目外，很罕有室第名目会利用，“商场上用的比力多的，是涂料、真石漆、铝板和干挂石材的配搭”。

　　他先容，铝板价钱较贵，凡是在500⑽00元/平方米，开辟商挑选500⑹00元/平方米的较多，干挂石材的价钱比铝板略高，普通高端品德室第会大面积利用。而真石漆举动干挂石材的“平替”，上墙能显现出石材的结果，价钱又较大理石、花岗岩等低，在100元/平方米摆布，好点的在200⑶00元/平方米。

　　一位上海民企投拓担当人先容，每家企业的采办价钱差别，如涂料的价钱在几十元至上百元，线元/平方米间的较多。“涂料与铝板价钱每平方米价差也许到达十几倍”。

　　“只要安设房才用涂料是一个误区。”上述华东地域总包职员报告经济察看网，涂料也会在商品房利用，上海这种房价贵的乡村用得少，但低劣级、房价低的乡村，商品房用涂料是很多见的。

　　“也不克不及仅看材质就下判定，关头还要看质料的质地和企业的动工程度。”上述民企投拓担当人透露表现，同一质料的价差也十分大，好比涂料，自制的30*0元/平方米，但好涂料的价钱也能够到达100⑵00元/平方米。线元/平方米不等，但自制的大概不到100元/平方米。

　　2023年8月初，上海第一轮土拍中，嘉定区南翔一副室第地皮吸收了17家企业现场竞逐，但该地块也激发了企业间的热议。

　　“本来这块地颠末大要测算，成本率在9%以上，地皮出让细目进去后，成本间接降了2个点。”一名央企投资人士透露表现。

　　地块的出让细目明白提议了对将来产物的央浼，包罗修建想象团体高端大气，外立面质料应采取石材、面砖、铝板等材质。此中迥殊提到，弗成利用涂料、真石漆等修建质料。

　　经济察看网注重到，在2022年上海二批次会合供地中，一起桃浦智创城宅地的地皮出让条约中，初次对外立面、室内装修、会所、泊车、大堂等做出央浼，此中对外立面材质，明白央浼只可利用石智力挂或铝板。

　　一家处所国企投资担当人诠释，起首从质料自己看，铝板比线元/平方米，但铝板本身有厚度，本身铝板需求挂架，相称于外墙变得更厚，容积率更高，这会致使可盖的衡宇面积变小，浸染发卖面积。

　　他算了一笔账，外立面挂铝板多进去的空腔面积计容，但不算发卖面积，这个名目的发卖面积折损5000⑹000平方米，“4个亿货值就这样没了！”

　　“这一细目央浼与本年3月1日起开端实行的《民用修建通用范例》无关。”一名国企想象院的团队担当人诠释，过来，修建面积的计较只到衡宇主体构造，即混凝土浇筑进去的面积，而依照《民用修建通用范例》，外饰面也要算到修建面积中了。“外立面刷线毫米，而挂铝板的厚度在200毫米，这不同就大了！”

　　上述民企投拓担当人透露表现，铝板需求一起块拼扣，不但支出的野生本钱多，安装进度也慢。若是改用真石漆或是涂料，不督工夫仍是质料本钱都省上去了。

　　该民企投资担当人以其地点企业做过的一个室第名目为例：该名目修建面积10万平方米，外立面含窗的总本钱大要在1亿元摆布，折合每平方米本钱近千元，而名目总的建安本钱在6000*000元/平方米。“外立脸部分占到了总本钱的六分之一”。

　　外立面想象的普通过程是，想象院接办之初与甲方（开辟商）想象部分相同，想象方案进去后，送至甲方本钱部分计较审批，以后再优化方案。

　　上述国企想象院的团队担当人报告经济察看网，外墙质料的挑选与地舆区位不间接联络，而与名目定位和房价间接接洽。如上海很多改良型名目都市采取必定量的铝板，由于房价较高，成本空间较大，但三四线乡村的名目很多时间一起铝板都不会用。“成本空间大的乡村，在质料方面相对于不会那末刻薄”。

　　“从业十几年，碰到的大部门隔辟商都央浼撙节本钱。”上述想象院团队担当人透露表现，想象院大部分在初始方案阶段，都市从想象角度帮甲方控造价，好比在外立面的想象上，10米的“近人标准”内，会树立一点儿石材，而3楼以上则采取真石漆。

　　上述想象院团队担当人对在湖南做的一个体墅名目追念深入，本来外立面用的是干挂石材，开辟商央浼全数换成真石漆，上墙后，呈现结果欠好，浸染发卖，又在预售阶段央浼改为石材外立面。

　　很多大企业按照名目产物线差别，都已创造了一套产物系统尺度，包罗外立面用材尺度、内装央浼、动工尺度等。上述想象院团队担当人先容，好比某家央企的社区型产物线对应的C档，挑选的质料是真石漆。

　　“但在细节上，依然会做一点儿调解和改变以紧缩本钱。”好比一点儿企业，公示时，衡宇外立面有装潢线条，现实委托就撙节了，“墙面上的斑纹结果需求工人手绘，耗人耗工夫，砍掉！金属条装潢本钱太高，也砍掉！末尾就俨然分明墙。”上述总包职员透露表现。

　　一名为多家房企做本钱优化的人士报告经济察看网，室内工序很难停止优化，室内名目的本钱优化空间不大，而外立面是最轻易把钱省进去的部门开云官网。

　　他展现了一家开辟商在上海近郊的名目本钱优化方案，南立面与北立面的质料本来是铝板一体板，做过本钱优化后，替代为保温质料+线元/平方米，仅这一项节约本钱便跨越1600万元。

　　除本钱优化的空间大，房企挑选紧缩外立面还在于危急小。该名本钱优化人士透露表现，外立面首要浸染的是美妙，对衡宇质地和栖身休会其实不迥殊大的浸染。“在消费者能近间隔打仗到的处所做本钱优化是不轻易的，但外立面用了几多铝板，消费者实在不会那末敏锐。”

　　另外，外墙保温质料也是常常被开辟商央浼优化的名目，他提到，保温质料的品种良多，种种价位的都有，且都在幕墙里，固而常常成为央浼替代的工具。